Économisez jusqu’à 50 000$ à l’achat de votre première maison neuve

Acheter une première maison est une étape marquante dans une vie. Chez Rochette Construction, nous savons que ce projet est à la fois emballant et exigeant. C’est pourquoi nous vous partageons une excellente nouvelle : une nouvelle mesure fédérale peut vous faire économiser jusqu’à 50 000 dollars à l’achat d’une maison neuve.

Entrée en vigueur le 27 mai 2025, la mesure d’Allègement de la TPS pour les acheteurs d’une première habitation permet aux acheteurs d’une première habitation de récupérer en totalité la taxe sur les produits et services (TPS) payée sur les maisons neuves de moins d’un million de dollars. Un remboursement partiel est aussi offert pour les propriétés d’une valeur allant jusqu’à 1,5 million.

Une économie concrète pour votre projet

Prenons un exemple très réaliste : une maison neuve au prix de 450 000 dollars. Avant l’entrée en vigueur du remboursement, l’acheteur devrait payer 22 500 dollars en TPS (5 %). Avec cette nouvelle mesure, ce montant est désormais entièrement remboursé.

Ce remboursement peut servir à réduire votre mise de fonds, vos paiements hypothécaires ou encore couvrir une bonne partie des frais liés à l’achat (notaire, ameublement, déménagement). Pour un acheteur qui finance sa maison à l’aide d’un prêt hypothécaire classique, cela peut représenter environ 130 dollars de moins par mois à rembourser (le calcul à ce sujet va suivre).

Exemple concret : impact sur vos paiements hypothécaires

• Prix de la maison : 450 000 $
• TPS (5 %) avant remboursement : 22 500 $
• TVQ (9.975 %) avant remboursement : 44 887,50 $
• Prix total sans remboursement : 517 387,50 $
• Mise de fonds minimale (5 % avant les taxes) : 22 500 $
• Montant à financer (avec le remboursement) : 472 387,50 $

En supposant un taux hypothécaire fixe de 5,00 % sur 25 ans, le versement mensuel serait de 2 878,29 $ sans le remboursement (donc sur un coût de 494 887,50 $).

Avec le remboursement de la TPS, le prix d’achat reste à 450 000 $, mais la TPS est remboursée en totalité. L’acheteur n’a donc qu’à financer 472 387,50 $ (après mise de fonds). Pour ce même taux d’intérêt et la même période d’amortissement, le paiement mensuel devient environ 2 747,43 $.

Résultat : une économie de 130,86 $ par mois, soit 1 570,32 $ par année.

Qui peut en profiter?

Ce remboursement s’adresse exclusivement aux acheteurs d’une première habitation. Pour être admissible, il faut :

• Avoir au moins 18 ans
• Être citoyen canadien ou résident permanent
• Ne pas avoir possédé, au cours de l’année en cours ou des quatre années précédentes, une propriété qui a servi de résidence principale (au Canada ou à l’étranger), ni soi-même ni son conjoint
• Acquérir une habitation neuve pour y habiter comme résidence principale
• Avoir signé un contrat d’achat après le 26 mai 2025

La maison doit être neuve et construite par un constructeur.

Quel est le montant du remboursement?

Voici comment se répartit le remboursement :

• 100 % de la TPS remboursée pour les maisons neuves de 1 million de dollars ou moins (jusqu’à 50 000 dollars d’économies)
• Remboursement partiel pour les maisons valant entre 1 et 1,5 million. Par exemple, pour une maison de 1,25 million, vous pourriez récupérer environ 25 000 dollars
• Aucun remboursement pour les habitations neuves de 1,5 million de dollars et plus

Une maison vendue 450 000 dollars entre donc parfaitement dans la plage maximale pour un remboursement complet. Cela signifie que le montant total de la TPS, soit 22 500 dollars, est remboursé en totalité à l’acheteur.

Une mesure qui soutient la construction neuve

Ce remboursement s’inscrit dans les efforts du gouvernement fédéral pour améliorer l’abordabilité et encourager la construction résidentielle partout au pays. On estime qu’il représentera 3,9 milliards de dollars d’économies pour les Canadiens d’ici 2030.

C’est aussi un signal fort envoyé au marché. En rendant les maisons neuves plus accessibles, on stimule l’offre de logements modernes, écoénergétiques et mieux adaptés aux besoins des familles d’aujourd’hui.

Ce qu’il faut surveiller

Même si cette aide est importante, certaines conditions doivent être respectées pour en bénéficier. Voici quelques éléments à garder en tête :

• Le contrat d’achat doit avoir été signé après le 26 mai 2025. Si vous aviez signé avant cette date, même si la maison n’est pas encore livrée, vous ne serez pas admissible
• Un seul remboursement par personne ou couple. Si votre conjoint a déjà bénéficié du remboursement par le passé, vous n’y aurez pas droit
• Vous devez être le premier occupant de la maison. Si elle a déjà été habitée, même brièvement, le remboursement ne s’applique pas
• Les cessions de contrat ne sont généralement pas admissibles

Il est aussi fortement recommandé de conserver tous les documents justificatifs et de valider votre admissibilité avec un professionnel ou un conseiller juridique au besoin.

Une occasion à ne pas manquer

Si vous songez à acheter votre première maison neuve, le moment est idéal. Le remboursement de la TPS réduit considérablement le coût d’achat, ce qui peut faire la différence entre un rêve repoussé et un projet réalisé.

Chez Rochette Construction, nous bâtissons des maisons neuves pensées pour durer, à des prix adaptés à votre réalité. Nos modèles sont admissibles à ce remboursement. Notre équipe est disponible pour vous accompagner dans votre démarche et vous aider à profiter pleinement de cette nouvelle mesure, sans compter que vous pouvez profiter d’autres programmes, entre autres grâce à notre certification Novoclimat.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos projets et entamer votre parcours vers la propriété.