Marché immobilier 2025 : Saint-Henri et Saint-Lambert-de-Lauzon sont de plus en plus attractifs

Le marché immobilier québécois a clairement repris de la vigueur en 2025. Les plus récentes données publiées par Statistique Québec, tirées du Registre foncier du Québec, dressent le portrait d’un marché en croissance, plus actif, mais aussi plus exigeant pour les acheteurs.

Dans ce contexte, certaines régions gagnent en attractivité, notamment Chaudière-Appalaches, où la hausse des ventes et des hypothèques témoigne d’un réel dynamisme. Et à l’intérieur même de cette région, des municipalités comme Saint-Henri et Saint-Lambert-de-Lauzon s’imposent de plus en plus comme des choix stratégiques pour s’établir, particulièrement dans un contexte où les prix à Québec et Lévis continuent de grimper.

Un marché québécois en nette reprise en 2025

À l’échelle du Québec, près de 178 000 ventes immobilières ont été enregistrées en 2025, soit une hausse de 8,3 % par rapport à 2024. Cette augmentation confirme un retour de la confiance, tant chez les acheteurs que chez les vendeurs.

Pour illustrer simplement cette progression : pour chaque 100 propriétés vendues en 2024, environ 108 ont trouvé preneur en 2025. Ce n’est pas un boom incontrôlé, mais une reprise solide et structurée.

Les transferts de propriété suivent la même tendance, avec une hausse de 7,3 %, ce qui se traduit directement par une augmentation des droits de mutation perçus par les municipalités. Du côté du financement, le nombre d’hypothèques a bondi de 21,9 %, une croissance marquée qui reflète à la fois la reprise des projets résidentiels et le retour des acheteurs sur le marché après une période d’hésitation.

La réalité derrière les chiffres : un marché qui se transforme

Si le nombre total de ventes augmente, la répartition par tranche de prix révèle une transformation importante du marché.

Moins de 250 000 $ : un segment en recul

Les ventes sous la barre des 250 000 $ ont diminué de 6,7 % à l’échelle provinciale. Concrètement, cela signifie que ce type de propriété devient de plus en plus rare. Pour les premiers acheteurs, l’accès à ce segment est désormais limité à certains secteurs précis ou à des immeubles nécessitant des rénovations importantes.

Entre 250 000 $ et 500 000 $ : le nouveau cœur du marché

Avec plus de 68 000 ventes en 2025, cette tranche représente désormais le véritable noyau du marché immobilier québécois. C’est là que se retrouvent la majorité des familles, des couples et des acheteurs qui cherchent un équilibre entre qualité de vie et capacité financière.

Plus de 500 000 $ : une croissance spectaculaire

Les ventes au-delà de 500 000 $ ont augmenté de 27,9 % en un an. Cette hausse traduit l’évolution des prix, mais aussi l’arrivée d’acheteurs mieux capitalisés, souvent à la recherche de propriétés neuves ou de projets personnalisés.

Les difficultés financières : une hausse contenue

Malgré la hausse des prix et des hypothèques, l’indice de difficultés financières n’a progressé que de 0,7 %. Cette stabilité relative suggère que, dans l’ensemble, les ménages qui achètent en 2025 le font avec une capacité financière adéquate.

Certaines catégories, comme les saisies (+19,3 %), demeurent à surveiller, mais elles restent marginales par rapport au volume total de transactions. Le marché progresse donc sans signe généralisé de surchauffe.

Chaudière-Appalaches : une région qui se démarque

Avec 11 921 ventes immobilières en 2025, la région de Chaudière-Appalaches affiche une hausse de 8,5 %, une performance comparable à celle de plusieurs régions en forte croissance.

Les transferts de propriété y ont augmenté de 7,6 %, tandis que les hypothèques ont bondi de 21,8 %, signe clair que les projets résidentiels et l’achat de maisons y sont bien vivants.

Cette croissance s’explique par plusieurs facteurs :

•         une proximité stratégique avec Québec et Lévis ;
•         un cadre de vie recherché ;
•         des prix encore plus accessibles que dans les centres urbains immédiats.

Québec et Lévis : des marchés de plus en plus difficiles d’accès

À Québec et Lévis, la pression sur les prix est bien réelle. La hausse de la demande, combinée à une offre limitée, pousse de nombreux acheteurs à revoir leurs critères ou à élargir leur zone de recherche.

Pour plusieurs ménages, la question n’est plus s’ils veulent quitter la ville, mais plutôt jusqu’où ils sont prêts à aller pour conserver une qualité de vie et un budget raisonnable.

Saint-Henri et Saint-Lambert-de-Lauzon : des choix stratégiques

C’est dans ce contexte que Saint-Henri et Saint-Lambert-de-Lauzon gagnent en popularité. Ces municipalités offrent :

•         des prix plus accessibles que Québec et Lévis ;
•         des projets résidentiels récents et bien planifiés ;
•         un environnement familial recherché ;
•         un accès rapide aux grands axes routiers.

Selon Vincent Rochette, de Rochette Construction : « On voit de plus en plus de familles qui réalisent qu’en s’éloignant de quelques kilomètres seulement, elles peuvent accéder à une maison neuve, mieux adaptée à leurs besoins, sans exploser leur budget. »

Il ajoute : « C'est pour ça que nous proposons à nos clients des grands terrains à Saint-Lambert, dans un nouveau secteur boisé. Nous en avons encore quelques uns disponibles, mais ils partent vite! »

Un marché en mouvement

Les données de 2025 montrent clairement que le marché immobilier québécois est en transformation. Les prix élevés dans les grands centres forcent une réflexion différente, plus stratégique, tant pour les premiers acheteurs que pour les familles établies.

Dans cette nouvelle réalité, regarder du côté de Saint-Henri et de Saint-Lambert-de-Lauzon n’est plus un compromis, mais une décision réfléchie. Pour plusieurs, c’est l’occasion de s’établir durablement, dans un milieu de vie attrayant, tout en conservant une saine marge de manœuvre financière.

Alors que le marché continue d’évoluer, une chose est certaine : en 2026, l’avenir résidentiel de Chaudière-Appalaches s’écrit de plus en plus en périphérie… et de plus en plus intelligemment.

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