Chaudière-Appalaches : une région en pleine croissance

Peu de régions au Québec connaissent une vitalité comparable à celle de la Chaudière-Appalaches en 2025-2026. Croissance démographique soutenue, taux de chômage le plus bas de la province, économie manufacturière en expansion, attractivité pour les familles en provenance des grands centres — les indicateurs pointent tous dans la même direction. Pour quelqu'un qui envisage de construire une maison neuve, choisir la Chaudière-Appalaches, c'est miser sur une région dont les fondamentaux sont solides à court et à long terme.

Une population en croissance accélérée

La Chaudière-Appalaches comptait 448 665 habitants au 1er juillet 2023, avec un taux d'accroissement annuel de 1,6 % entre 2022 et 2023. Sur les 25 dernières années, la population régionale a augmenté de 15,6 %. Selon les projections du gouvernement du Québec, la région devrait connaître une hausse de 5,9 % entre 2021 et 2026, soit une croissance légèrement supérieure à la moyenne provinciale de 5,6 %.

Ce qui est encore plus significatif, c'est que depuis 2002-2003, le solde des échanges migratoires de la Chaudière-Appalaches avec les autres régions est positif chaque année — en moyenne 2 536 habitants de plus par année entre 2019 et 2024. La région attire des gens en provenance de Québec, de Montréal et d'ailleurs, ce qui soutient la demande de logements neufs.

Source : Population 448 665 habitants (2023), croissance de 1,6 %/an, hausse de 15,6 % en 25 ans — Institut de la statistique du Québec 

Source : Projection de croissance de 5,9 % entre 2021 et 2026 et solde migratoire positif depuis 2002

Le marché du travail le plus solide du Québec

Le taux de chômage de la Chaudière-Appalaches est structurellement le plus bas parmi toutes les régions administratives du Québec. En 2024, il s'établissait à 2,8 %, contre 5,3 % pour l'ensemble de la province — soit près de la moitié de la moyenne provinciale. Cette situation de quasi-plein emploi est à la fois une force (stabilité des revenus des ménages, confiance pour investir dans l'immobilier) et un défi (pression à la hausse sur les salaires et difficulté de recrutement pour les entreprises).

L'emploi régional continue de progresser malgré le contexte économique plus incertain : au troisième trimestre 2025, le nombre d'emplois avait augmenté de 8 100 postes par rapport à la même période en 2024. Au deuxième trimestre 2025, la région comptait en moyenne 249 400 emplois, soit 8 200 de plus qu'à pareille date en 2024 — une sixième hausse en sept trimestres.

Source : Taux de chômage 2,8 % en 2024, le plus bas du Québec — Gouvernement du Québec 

Source : 249 400 emplois au Q2 2025, hausse de 8 200 sur un an — Journal Le Placoteux

Une économie manufacturière et agricole dynamique

L'économie de la Chaudière-Appalaches repose sur plusieurs piliers complémentaires. Le secteur manufacturier est particulièrement fort : de 2018 à 2022, les ventes de biens fabriqués dans la région ont augmenté en moyenne de 13,4 % par année, soit presque le double du gain annuel moyen de 7,1 % observé dans l'ensemble du Québec. En 2022, ces ventes ont bondi de 40,8 % pour atteindre 30,5 milliards de dollars.

La région est aussi la deuxième région agricole la plus importante du Québec, représentant 19 % des fermes et 18,5 % des revenus agricoles bruts de la province. Les secteurs de la plasturgie, de la pétrochimie, de la métallurgie et de l'agroalimentaire — et bien sûr l'industrie de l'érable — constituent le socle industriel d'une région qui s'est construite sur la culture entrepreneuriale de la Beauce et le dynamisme de Lévis.

Source : Ventes manufacturières en hausse de 13,4 %/an (2018-2022), atteignant 30,5 G$ en 2022

La valeur immobilière en hausse constante

Investir dans une maison neuve en Chaudière-Appalaches, c'est aussi investir dans un marché qui a prouvé sa capacité de progression. La valeur moyenne des résidences unifamiliales dans la région est passée de 70 596 $ en 1999 à 270 717 $ en 2024 — soit une multiplication par presque quatre en 25 ans. Cette appréciation, bien que moins spectaculaire que dans certaines banlieues de Montréal, reflète un marché stable et soutenu par une demande réelle.

Dans les municipalités les plus dynamiques — Lévis, Saint-Lambert-de-Lauzon, Sainte-Marie —, la hausse des valeurs foncières dépasse la moyenne régionale. Saint-Lambert-de-Lauzon a enregistré une hausse globale de 26 % de sa valeur foncière pour le rôle d'évaluation 2025-2026-2027, un signal clair de l'attractivité du marché.

Source : Valeur moyenne des résidences unifamiliales : 70 596 $ (1999) à 270 717 $ (2024)

Les pôles de croissance de la région

Lévis : le moteur économique

Avec près de 150 000 habitants, Lévis concentre la majorité des services, des emplois et des infrastructures de la région. C'est aussi le secteur où la construction neuve est la plus active, avec plusieurs développements dans les secteurs de Saint-Nicolas, Pintendre, Saint-Romuald et Saint-Jean-Chrysostome.

Saint-Lambert-de-Lauzon : la banlieue en expansion

Avec 7 588 habitants et une population doublée en 25 ans, Saint-Lambert capte les familles qui cherchent plus d'espace que Lévis peut offrir au même prix. Son complexe sportif en construction pour 2026 et ses nouveaux développements résidentiels confirment sa trajectoire.

Source : Saint-Lambert-de-Lauzon : 7 588 habitants, population doublée en 25 ans

Sainte-Marie : le cœur de la Beauce

Capitale de la MRC de La Nouvelle-Beauce avec 13 938 habitants en 2026, Sainte-Marie est une ville complète avec ses propres services, écoles et infrastructures. Elle attire les familles qui veulent rester ancrées dans la culture beaucerone tout en bénéficiant d'un milieu de vie structuré.

Source : Sainte-Marie : 13 938 habitants (décret 2026) 

Saint-Henri : la municipalité nature

Avec 6 060 habitants, Saint-Henri offre un milieu de vie familial à taille humaine, avec une forte identité communautaire, des espaces naturels généreux et un accès facile à Lévis. C'est l'option préférée de ceux qui veulent la campagne sans sacrifier la proximité des services.

Source : Saint-Henri : 6 060 habitants (décret 2025)

Pourquoi 2026 est un bon moment pour construire en Chaudière-Appalaches

Trois facteurs convergent pour faire de 2026 une année stratégique pour lancer un projet de construction neuve dans la région. Premièrement, la demande de logements reste soutenue par la croissance démographique et l'afflux de travailleurs, ce qui protège la valeur des propriétés à long terme. Deuxièmement, les taux d'intérêt sont en phase de normalisation après les hausses des dernières années, ce qui rend le financement hypothécaire plus accessible pour les premiers acheteurs. Troisièmement, les terrains disponibles se raréfient dans les secteurs les plus demandés — attendre peut signifier moins de choix ou des prix plus élevés.

Dans ce contexte, Rochette Construction continue de développer des projets de maisons neuves dans les municipalités clés de la région. Notre connaissance approfondie du marché local, nos partenariats avec les institutions financières et notre expertise Novoclimat font de nous un partenaire naturel pour les familles qui veulent profiter de cette fenêtre d'opportunité.

Source : Croissance démographique et perspectives — Gouvernement du Québec, MEIE