Pourquoi Sainte-Marie-de-Beauce attire les jeunes familles

Sainte-Marie est en pleine croissance. Ville-centre de la MRC de La Nouvelle-Beauce, elle affiche une population de 13 938 habitants selon le décret 2026 du ministère des Affaires municipales — une hausse constante d'année en année. Ce dynamisme démographique n'est pas le fruit du hasard : Sainte-Marie combine des services complets, une économie locale robuste, des infrastructures récréatives modernes et un marché immobilier qui reste accessible par rapport à Lévis ou Québec. Ce cocktail en fait l'une des destinations les plus attractives de la Beauce pour les jeunes familles qui veulent construire une maison neuve.

Source : Décret de population 2026 — Sainte-Marie : 13 938 habitants https://mabeauce.com/2025/12/30/decret-de-population-des-augmentations-a-sainte-marie-et-saint-joseph-baisse-a-beauceville-et-saint-georges/

Une ville en croissance constante

La trajectoire démographique de Sainte-Marie est remarquable. La ville est passée d'environ 9 500 habitants en 1986 à près de 14 000 en 2026, soit une croissance de plus de 45 % en quarante ans. La progression récente est particulièrement notable : la ville comptait 13 374 habitants en 2024, 13 837 en 2025 et 13 938 en 2026 — une hausse continue malgré le contexte provincial plus difficile qui touche plusieurs autres municipalités.

Cette croissance reflète un afflux de jeunes familles et de travailleurs qui quittent les grandes villes pour s'installer dans un milieu offrant qualité de vie, services accessibles et coûts immobiliers plus raisonnables. Sainte-Marie capte une partie de cet exode urbain grâce à sa position stratégique : à environ 45 minutes de Québec par l'autoroute 73, elle reste dans la sphère d'influence économique de la capitale tout en offrant un cadre de vie distinct.

Source : Évolution de la population — Sainte-Marie : 13 374 (2024) → 13 837 (2025) → 13 938 (2026) https://mabeauce.com/2025/12/30/decret-de-population-des-augmentations-a-sainte-marie-et-saint-joseph-baisse-a-beauceville-et-saint-georges/

Une économie locale diversifiée et solide

Sainte-Marie est la ville-centre de la MRC de La Nouvelle-Beauce, ce qui lui confère un rôle économique structurant dans la région. La ville accueille un tissu industriel et commercial diversifié, avec des entreprises manufacturières, agroalimentaires et de services qui emploient des résidents de tout le territoire.

La Beauce est reconnue comme le royaume des PME au Québec, une culture entrepreneuriale qui favorise la stabilité de l'emploi local et réduit la dépendance aux grands donneurs d'ordres. Les résidents de Sainte-Marie bénéficient ainsi d'un bassin d'emplois locaux important — ce qui est un avantage considérable pour les familles qui veulent éviter de longs trajets quotidiens vers Québec ou Lévis.

Selon les données du gouvernement du Québec, le taux de chômage de la région Chaudière-Appalaches était de 2,8 % en 2024, le plus bas parmi toutes les régions administratives de la province. Sainte-Marie s'inscrit dans cette dynamique de plein emploi.

Source : Portrait socioéconomique de la Chaudière-Appalaches — Gouvernement du Québec https://www.quebec.ca/gouvernement/ministeres-organismes/economie/publications/portraits-socioeconomiques/chaudiere-appalaches

Des services complets pour les familles

Santé

La ville dispose de cliniques médicales, de pharmacies, de services de santé mentale et d'accès à des spécialistes. L'Hôtel-Dieu de Lévis et le Centre hospitalier de Beauce à Saint-Georges constituent les deux pôles hospitaliers accessibles depuis Sainte-Marie, assurant une couverture de soins complète pour les résidents.

Éducation

Sainte-Marie offre un réseau scolaire complet, du préscolaire au collégial. Les familles y trouvent des écoles primaires et secondaires publiques relevant du Centre de services scolaire de la Beauce-Etchemin, ainsi qu'une présence du Cégep Beauce-Appalaches sur son territoire. Cette offre éducative complète est un facteur clé dans le choix des familles qui ne veulent pas déplacer leurs enfants sur de longues distances.

Commerces et services

La ville dispose d'une offre commerciale étoffée : centres d'achats, grandes surfaces, restaurants, professionnels de la santé (médecins, dentistes, spécialistes), services financiers et professionnels. C'est un avantage important par rapport aux petites municipalités avoisinantes qui doivent se déplacer à Sainte-Marie ou à Lévis pour ces services.

Infrastructures récréatives modernes

Sainte-Marie investit activement dans ses équipements de loisirs, ce qui contribue directement à sa capacité d'attraction. La ville dispose d'un Centre Caztel polyvalent pour le hockey, le patinage et les événements, d'une piscine intérieure et d'une piscine extérieure avec jeux d'eau, de sentiers de vélo de montagne, de terrains de tennis et de pickleball, de parcs aménagés et d'une bibliothèque avec programmation culturelle annuelle.

Ces équipements, combinés à une programmation de loisirs variée — camp de jour, activités jeunesse, activités aquatiques, passeport plaisir-loisir —, font de Sainte-Marie une ville où les enfants peuvent s'épanouir sans que les parents aient besoin de les conduire partout.

Source : Ville de Sainte-Marie — Infrastructures et loisirs https://www.sainte-marie.ca/gestion-municipale/profil-ville/

Le marché immobilier neuf à Sainte-Marie

Sainte-Marie est l'un des marchés les plus actifs pour la construction neuve dans la région de la Beauce. La demande pour des maisons unifamiliales neuves y est soutenue par l'afflux de jeunes familles et de travailleurs. Les terrains restent plus abordables que dans les banlieues de Lévis ou de Québec tout en offrant des services municipaux complets (aqueduc, égouts, collecte des matières résiduelles).

La valeur moyenne des résidences unifamiliales en Chaudière-Appalaches est passée de 70 596 $ en 1999 à 270 717 $ en 2024, selon les données de l'Institut de la statistique du Québec. Cette appréciation démontre la solidité du marché tout en soulignant l'importance de construire maintenant plutôt que d'attendre.

Source : Valeur moyenne des résidences unifamiliales — Chaudière-Appalaches : 70 596 $ (1999) à 270 717 $ (2024) https://statistique.quebec.ca/fr/produit/publication/chaudiere-appalaches-panorama

Temps de trajet et accès aux grands centres

• Vers Lévis (route 173 / autoroute 73) : environ 35 à 45 minutes.
• Vers Québec (Vieux-Québec) : environ 50 à 60 minutes, distance d'environ 65 km.
• Vers Saint-Georges de Beauce : environ 30 minutes vers le sud.

Conclusion : Sainte-Marie, un choix stratégique pour 2026

Pour une jeune famille qui veut construire en 2026, Sainte-Marie offre une proposition difficile à battre : une ville en croissance avec une économie solide, des services éducatifs et récréatifs complets, un marché immobilier encore accessible et une qualité de vie que les banlieues de Québec peinent à offrir au même prix. C'est dans ce contexte que Rochette Construction y développe activement des projets de maisons neuves — parce que la demande est là et que les conditions pour construire sont réunies.